نافذة على القانون

يعتبر العقار بمختلف اصنافه وحدة اقتصادية , اجتماعية واستثمارية وقد عرفه المشرع ضمن الفصل الثالث من مجلة الحقوق العينية الذي جاء فيه “العقار هو كل شيء ثابت في مكانه لا يمكن نقله منه بدون تلف”, وقد اقترن مفهوم العقار باهم مبدأ من المبادئ الدستورية التي اقرتها كل من الشريعة الاسلامية, الاعلان الدولي لحقوق الانسان وكذلك الدساتير الوضعية وهو “حق الملكية” الذي يتمثل في سلطة الشخص على العقار في استغلاله واستعماله والتفويت فيه. ويعبر عن هذه التصرفات القانونية في القانون الرماني Fractus-usus Abusus وقد نظم المشرع التونسي طرق وأسباب اكتساب الملكية التي يمكن ان تكون ارادية او بحكم القانون. ويعتبر البيع من أبرز التصرفات القانونية التي تنصب على العقار وتمثل سبب من اسباب اكتساب الملكية وقد نظم المشرع ضمن مجلة الالتزامات والعقود وعقد البيع, الا ان هذا التصرف القانوني يمكن ان يكون “اراديا” برضى البائع اوقضائيا وهو “البيع القضائي” باعتباره يؤدي الى ” انتزاع ملكية الاموال من المدين رغما عنه ودون رضاه” وفي هذا الاطار سنتناول بالدرس تبتيت العقار وهو بمثابة البيع الجبري اوالقضائي وقد تناول المشرع التونسي ه...

  إستصدار إذن على العريضة في تسمية خبير لتقدير قيمة العقار1   عمليا يقع ذلك بعد دراسة الملف والتأكد من إستكمال المؤيدات وخاصة صورة من الرسم العقاري أو شهادة ملكية حديثة العهد فصل    411مجلة المرافعات المدنية والتجارية يقدم محامي القائم بالتتبع كراس الشروط مؤرخا وممضى منه إلى كتابة المحكمة التي سيقع التبتيت لديها، وذلك في أجل لا يتجاوز الستين يوما الموالية لإجراء العقلة التنفيذية أو إعلام المعقول عنه بها بالنسبة إلى العقارات غير المسجلة، أو الموالية لترسيم الإنذار بالسجل العقاري بالنسبة إلى العقارات المسجلة. ويجب أن يكون كراس الشروط مرفوقا بتقرير اختبار مجرى بإذن القاضي يتضمن تحديد القيمة الحقيقية للعقار موضوع التبتيت، وتراعى في تقدير تلك القيمة على وجه الخصوص المعطيات المتعلقة بموقع العقار ومساحته ومحتواه وتوابعه ووجه استغلاله ومداخليه الاعتيادية عند الاقتضاء والثمن الذي بيعت به عقارات مماثلة بالجهة خلال السنة السابقة لإجراء الاختبار 2 توجيه محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية عمليا يقع ذلك بعد ورود نتيجة الإختبار الفصل 451 والفصل  452 عقلة العقارات المسجلة عق...

قبل كل شئ فإن التقاسيم النهائية كانت تصدر من قبل من طرف ديوان قيس الأراضي والمسح العقاري فقط إلا أنه في السنين الأخيرة تم الترخيص لبعض الخبراء في المساحة لاعداد هذه التقاسيم والأمثلة التابعة لها غير أنه على مستوى إدارة الملكية العقارية وفي بعض الأحيان نجد اختلافا في التعامل مع الجهة المصدرة لهذه التقاسيم والأمثلة النهائية.  1 حالة إعداد التقاسيم والأمثلة الهندسية المتعلقة بها من طرف خبير المساحة في حالة وجود رسم عقاري ذو صبغة فلاحية وعند القيام بتقسبم لهذا العقار من طرف خبير في المساحة وعندكا يقع إيداع صك عملية عقارية لمطلب ترسيم سواء كانت مقاسمة أو بيع قطعة مفرزة وغير ذلك.. ويكون هذا الصك مرفق بأمثلة هندسية فإن هذا العقار  الذس أصبح ذا صبغة سكنية  بعد صدور أمر ادماج العقار يمثال التهيئة العمرانية، لا تقبل عملية الترسيم المذكورة فيه إلا بعد الادلاء بشهادة من الجهة المختصة سواء كاتا بلدية المكان أو المندوبية الجهوية للفلاحة أو غيرها تفيد تغيير صبغة العقار من فلاح إلى سكنية وبالتالي تغيير صبغة العقار إلى سكنية.  2 حالة إعداد التقاسيم والأمثلة الهندسية التابعة لها من طر...